ที่อยู่อาศัยท้าทายผู้ว่าการรัฐเวอร์จิเนียคนต่อไปจะต้องเผชิญ

สารบัญ


ชุมชนต่างๆ ทั่วเวอร์จิเนียกำลังเผชิญกับความเครียดอันหลากหลายเกี่ยวกับที่อยู่อาศัย ในปีที่ผ่านมาราคาบ้านสูงขึ้นมากกว่า 10% ในเขตเมืองใหญ่ที่สุดของรัฐ สร้างแรงกดดันให้กับผู้ซื้อบ้านรายแรก ในช่วงที่การระบาดใหญ่ของ COVID-19 สูง ครัวเรือนผู้เช่ามากกว่าครึ่งประสบปัญหารายได้ลดลง และประมาณว่า ยี่สิบ% ตกอยู่เบื้องหลังค่าเช่าของพวกเขา แม้กระทั่งก่อนการระบาดของ COVID-19 ริชมอนด์มีหนึ่งใน อัตราการขับไล่สูงสุด ในประเทศโดยเฉพาะในอดีต ย่านคนดำ . ในขณะที่ผู้มีสิทธิเลือกตั้งของเวอร์จิเนียเตรียมที่จะเลือกผู้ว่าการคนใหม่ในปีนี้ พวกเขาควรประเมิน ผู้สมัคร ' แผน เพื่อแก้ปัญหาที่อยู่อาศัย

ตลาดที่อยู่อาศัยที่ทำงานได้ดีมีความสำคัญต่อความสำเร็จทางเศรษฐกิจของเครือจักรภพ ค่าที่อยู่อาศัยที่สูงทำให้นายจ้างดึงดูดและรักษาคนงานที่ดีได้ยาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อการทำงานทางไกลและการทำงานแบบผสมผสานกลายเป็นเรื่องธรรมดามากขึ้น ชุมชนที่สามารถเสนอสิ่งอำนวยความสะดวกคุณภาพสูงได้ เช่น โรงเรียนของรัฐ สวนสาธารณะ ร้านอาหาร และสถานที่ท่องเที่ยวทางวัฒนธรรม ในราคาที่เหมาะสม จะเป็นที่ดึงดูดใจมากที่สุดสำหรับคนงานที่สามารถเลือกสถานที่ของตนได้ การเข้าถึงที่อยู่อาศัยที่มั่นคงและมีคุณภาพเหมาะสมในชุมชนที่ปลอดภัยและมีสุขภาพดี ช่วยให้ผู้คนมีส่วนร่วมอย่างมีประสิทธิผลในโรงเรียน การทำงาน และกิจกรรมทางสังคมและเศรษฐกิจอื่นๆ

แม้ว่าโดยทั่วไปแล้วที่อยู่อาศัยจะมอบให้กับรัฐบาลท้องถิ่น แต่ความท้าทายหลักสี่ข้อจะได้รับประโยชน์จากความสนใจระดับรัฐ ได้แก่ การตรวจสอบการจัดหาที่อยู่อาศัยในภูมิภาค การจัดหารายได้สนับสนุนให้ครัวเรือนที่ยากจน การลงทุนเพื่อยกระดับคุณภาพที่อยู่อาศัย และความพยายามในการรับมือกับสภาพอากาศ




เวอร์จิเนียไม่มีที่อยู่อาศัยขาดแคลน แต่มีสัญญาณเตือนในท้องถิ่น

ในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา ตลาดที่อยู่อาศัยของเวอร์จิเนียดำเนินการได้ดีในมิติสำคัญ: อุปทานที่อยู่อาศัยเติบโตขึ้นในสถานที่ที่ผู้คนต้องการอยู่อาศัยมากที่สุด ราคาบ้านเป็นตัวบ่งชี้ที่มีประโยชน์สำหรับความต้องการพื้นฐาน เนื่องจากผู้คนยินดีจ่ายมากขึ้นสำหรับบ้านที่อยู่ใกล้กับงานที่มีรายได้ดีและในชุมชนที่มีโรงเรียนรัฐบาล สวนสาธารณะ และสิ่งอำนวยความสะดวกอื่น ๆ ที่ดี ระหว่างปี 2010 ถึง 2019 อุปทานที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นในเขตเวอร์จิเนียและเมืองอิสระซึ่งมีมูลค่าบ้านค่อนข้างสูงในปี 2010 ซึ่งเป็นตัวบ่งชี้ถึงตลาดที่อยู่อาศัยทั่วทั้งรัฐที่มีสุขภาพดี

รูปที่1

สนธิสัญญาไม่แพร่ขยายอาวุธนิวเคลียร์คืออะไร

แต่มีสัญญาณเตือนว่าอุปทานตึงตัวโดยเฉพาะอย่างยิ่งในพื้นที่มหานครวอชิงตัน ดี.ซี. รูปที่ 2 แสดงความสัมพันธ์ระหว่างมูลค่าบ้านเริ่มต้นและการเติบโตของที่อยู่อาศัยสำหรับพื้นที่ใหญ่ที่สุดสามแห่งในรัฐเวอร์จิเนีย ริชมอนด์และเวอร์จิเนียบีชแสดงรูปแบบที่คล้ายคลึงกับรัฐโดยรวม: ทั้งสองมีความสัมพันธ์เชิงบวกที่แข็งแกร่งระหว่างมูลค่าที่อยู่อาศัยในปี 2010 และการเติบโตของอุปทานที่อยู่อาศัยในทศวรรษต่อมา

พื้นที่มหานครวอชิงตัน ดี.ซี. ซึ่งเป็นภูมิภาคที่ใหญ่ที่สุดในรัฐ แสดงรูปแบบที่แตกต่างอย่างเห็นได้ชัด ความสัมพันธ์ระหว่างราคาบ้านเริ่มต้นกับการเติบโตของอุปทานนั้นน้อยกว่ามาก (ลาดประจบ) มากกว่าในริชมอนด์หรือเวอร์จิเนียบีช ซึ่งสะท้อนถึงความผันแปรในวงกว้างของอัตราการเติบโตในชุมชนที่มีมูลค่าบ้านใกล้เคียงกัน ในขณะที่ชุมชนราคาแพงบางแห่ง เช่น Loudoun County และ Falls Church เห็นอัตราการเติบโตของที่อยู่อาศัยมากกว่า 20% เขต Fairfax และ Alexandria เห็นการเติบโตของที่อยู่อาศัย 6% และ 8% ตามลำดับ ซึ่งต่ำกว่าค่าเฉลี่ยของภูมิภาค แฟร์แฟกซ์มีประชากรมากที่สุดในรัฐ (มีประชากรมากกว่า 1 ล้านคน) และเป็นที่ตั้งของศูนย์จัดหางานที่สำคัญ เช่น Tysons Corner; การขาดแคลนที่อยู่อาศัยใด ๆ ในเคาน์ตีจะมีผลกระทบต่อพื้นที่รถไฟใต้ดินทั้งหมด

รูปที่2

นอกเขตมหานครที่ใหญ่ที่สุด ยังมีสัญญาณว่าอุปทานที่อยู่อาศัยอาจมีความต้องการล่าช้าในศูนย์จัดหางานระดับภูมิภาคบางแห่ง ความสามารถในการจ่ายที่อยู่อาศัยและความพร้อมใช้งานได้กลายเป็นประเด็นที่ถกเถียงกันมากขึ้นในทั้งสอง แบล็กส์เบิร์ก และ Charlottesville ซึ่งมหาวิทยาลัยชั้นนำของเครือจักรภพได้นำไปสู่การเติบโตของงานในระดับภูมิภาคในอุตสาหกรรมที่เกี่ยวข้อง เช่น ยาและเทคโนโลยี งานเหล่านี้บางส่วนจ่ายค่าจ้างสูง ทำให้คนงานสามารถซื้อที่อยู่อาศัยใกล้ที่ทำงานของตนได้ แต่คนงานที่ทำงานสนับสนุนโดยได้รับค่าตอบแทนต่ำกว่า เช่น งานธุรการ บริการด้านอาหาร และการดูแลทำความสะอาด มักจะต้องหาที่พักราคาถูกในมณฑลใกล้เคียง ส่งผลให้ต้องเดินทางนานขึ้นและปริมาณการจราจรสูงขึ้น

จำนวนที่อยู่อาศัยที่สร้างขึ้นในสถานที่ใดไม่ได้เป็นเพียงหน้าที่ของกลไกตลาด รัฐบาลท้องถิ่นควบคุมการพัฒนาที่อยู่อาศัยผ่านนโยบายเช่น การแบ่งเขต และรหัสอาคาร การแบ่งเขตที่เข้มงวดมากเกินไป เช่น ขนาดล็อตขั้นต่ำขนาดใหญ่ , ข้อห้ามในอพาร์ตเมนต์ , และ กระบวนการพัฒนาที่ซับซ้อน สามารถ ลดอุปทาน ของที่อยู่อาศัยใหม่และ เพิ่ม ค่าที่อยู่อาศัย ในรัฐเช่น แคลิฟอร์เนีย และ แมสซาชูเซตส์ กฎเกณฑ์การแบ่งเขตในท้องที่ในขณะนี้ได้เพิ่มแรงฉุดอย่างมากต่อการจัดหาที่อยู่อาศัยโดยรวมทั่วทั้งรัฐ ซึ่งเป็นคำเตือนที่เวอร์จิเนียควรหลีกเลี่ยง

กลับไปด้านบน ↑


ชาวเวอร์จิเนียผู้มีรายได้น้อยทั่วทั้งรัฐต้องดิ้นรนเพื่อจ่ายค่าที่อยู่อาศัย

แม้แต่ในที่ที่เพิ่มที่อยู่อาศัยใหม่ให้เพียงพอเพื่อรองรับการเติบโตของงาน ครัวเรือนที่มีรายได้น้อยก็ยังมีปัญหาในการจ่ายเงินเพื่อที่อยู่อาศัยตามราคาตลาด รายได้ของคนงานที่ได้รับค่าจ้างต่ำกว่าจำนวนมากไม่ได้ตามการเพิ่มขึ้นของค่าเช่า

กระทรวงการเคหะและการพัฒนาเมืองของสหรัฐอเมริกา แนะนำ ที่ครัวเรือนใช้จ่ายไม่เกิน 30% ของรายได้เพื่อที่อยู่อาศัย ในบรรดาครัวเรือนที่ยากจนที่สุดของเวอร์จิเนีย ทั้งผู้เช่าและเจ้าของบ้านใช้เงินรายได้ประมาณ 60% ไปกับค่าบ้าน (รูปที่ 3) ภาระค่าครองชีพที่สูงส่งให้หลายครัวเรือนลดอาหาร การดูแลสุขภาพ การขนส่ง และสิ่งจำเป็นอื่นๆ ในขณะที่ขัดขวางความสามารถในการออมเงินสำหรับวันที่ฝนตก ช่องว่างระหว่างรายได้และค่าใช้จ่ายด้านที่อยู่อาศัยมีอยู่ในทุกส่วนของเวอร์จิเนีย ทั้งในเขตเมือง ชานเมือง และในชนบท ซึ่งคล้ายกับที่อยู่มาอย่างยาวนาน กระแสแห่งชาติ .

รูปที่3

กลับไปด้านบน ↑

ข้อใดไม่ใช่เป้าหมายนโยบายการเงินของธนาคารกลางสหรัฐ

คุณภาพที่อยู่อาศัยเป็นปัญหาทั้งในเมืองและชุมชนในชนบท

แม้ว่าราคาที่อยู่อาศัยโดยทั่วไปจะได้รับความสนใจมากกว่า แต่ความกังวลที่เกี่ยวข้องก็คือความชุกของที่อยู่อาศัยคุณภาพต่ำ ในเวอร์จิเนีย บ้านเก่ามักพบเห็นได้ทั่วไปในเมืองใหญ่ ตัวอย่างเช่น ที่อยู่อาศัยของริชมอนด์มากกว่า 30% สร้างขึ้นก่อนปี 1940

บ้านเก่าบางหลังได้รับการปรับปรุงใหม่เมื่อเร็วๆ นี้ และมีคุณค่าสำหรับสถาปัตยกรรมเก่าแก่ของพวกเขา (เช่น เมืองเก่าอเล็กซานเดรียและย่านแฟนในริชมอนด์ เป็นต้น) แม้ว่าโดยทั่วไปแล้ว บ้านที่มีอายุมากกว่ามีแนวโน้มที่จะ อันตรายต่อสุขภาพ เช่น สีตะกั่วและแร่ใยหินที่ไม่ลดทอนกำลัง ต้องการพลังงานมากขึ้นในการทำความร้อนและความเย็น และมีค่าสูงกว่า ค่าบำรุงรักษา สำหรับเจ้าของของพวกเขา

ในขณะเดียวกันชุมชนชนบทของเวอร์จิเนียก็มีบ้านว่างในสัดส่วนสูง ที่อยู่อาศัยว่างสามารถเป็นแหล่งของ ทำลาย ต่อชุมชนโดยรอบ ก่อให้เกิดอันตรายต่อสุขภาพและความปลอดภัยเพื่อนบ้าน ส่งผลให้อัตราการเกิดอาชญากรรมสูงขึ้น ในทางกลับกัน ชุมชนชานเมืองมีทั้งที่อยู่อาศัยใหม่และอัตราว่างที่ต่ำกว่าเมืองหรือพื้นที่ชนบท

รูปที่ 4

กลับไปด้านบน ↑


การเปลี่ยนแปลงสภาพภูมิอากาศได้ทำร้ายบ้านเรือนและชุมชนของเวอร์จิเนียแล้ว—และจะยิ่งแย่ลงไปอีก

ต้นทุนทางกายภาพ เศรษฐกิจ และมนุษย์ของ อากาศเปลี่ยนแปลง กำลังเป็นรูปธรรมมากขึ้นในเวอร์จิเนียและทั่วประเทศ พายุที่รุนแรงและการเพิ่มขึ้นของระดับน้ำทะเลทำให้เกิดความเสียหายจากลมและน้ำต่อบ้านและธุรกิจ ความร้อนจัดสร้างภัยคุกคามด้านสุขภาพและความปลอดภัย โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับผู้สูงอายุ ผู้ประสบปัญหาการไร้บ้าน และผู้ที่ไม่มีเครื่องปรับอากาศในบ้าน

อันตรายจากการเปลี่ยนแปลงสภาพภูมิอากาศเกิดจากชุมชนที่มีรายได้ต่ำ คนผิวดำ ละตินหรือฮิสแปนิก และชนพื้นเมืองอเมริกันอย่างไม่สมส่วน ก่อนหน้านี้ของริชมอนด์ แถบสีแดงส่วนใหญ่-ย่านคนดำ ประสบกับความร้อนที่สูงขึ้น พื้นที่เมโทรเวอร์จิเนียบีช-นอร์ฟอล์ก-นิวพอร์ตนิวส์—บ้านของผู้คนเกือบสองล้านคน—มีประสบการณ์บ่อยครั้งแล้ว น้ำท่วม เพราะว่า การเพิ่มขึ้นของระดับน้ำทะเล . แม้แต่ชุมชนภายในประเทศเช่น หุบเขาโรอาโนค จะเห็นน้ำท่วมบ่อยขึ้นจากพายุรุนแรง ดิ พลังงานที่ใช้ไป การให้ความร้อนและความเย็นแก่บ้านเป็นปัจจัยหลักในการเปลี่ยนแปลงสภาพภูมิอากาศ เช่นเดียวกับค่าขนส่งที่เกิดขึ้นจากการเดินทางที่ยาวนานตลอดทั่วทั้งเครือจักรภพ

กลับไปด้านบน ↑


ผู้ว่าการคนต่อไปของเวอร์จิเนียจะช่วยอะไรได้บ้าง

การเลือกนโยบายการเคหะเชิงกลยุทธ์โดยผู้ว่าการรัฐเวอร์จิเนียคนต่อไปสามารถเสริมสร้างเศรษฐกิจของรัฐ ลดความเครียดทางการเงินในครัวเรือน และปรับปรุงความยืดหยุ่นของสภาพอากาศ การแทรกแซงของรัฐจะเป็นประโยชน์มากที่สุดในห้าด้าน:

1) ส่งเสริมชุมชนที่มีโอกาสสูงทั่วทั้งรัฐในการขยายอุปทานที่อยู่อาศัยราคาปานกลาง . การให้คำแนะนำด้านนโยบาย การสนับสนุนด้านเทคนิค และสิ่งจูงใจทางการเงินจะช่วยสนับสนุนรัฐบาลท้องถิ่นในการปรับปรุงกฎระเบียบการใช้ที่ดินและนโยบายการพัฒนาที่เกี่ยวข้องให้ทันสมัย การให้ที่อยู่อาศัยเพียงพอในราคาระดับต่าง ๆ เป็นสิ่งจำเป็นเพื่อรองรับการเติบโตทางเศรษฐกิจของรัฐและระดับภูมิภาค ในขณะที่ลดความเครียดทางการเงินให้กับครัวเรือนที่มีรายได้ปานกลางและปานกลาง

2) ขยายกองทุนสำหรับบัตรกำนัลที่อยู่อาศัยให้กับผู้เช่าที่มีรายได้น้อยและลงทุนในการจัดหาหรือพัฒนาอพาร์ตเมนต์ที่ได้รับเงินอุดหนุน . การสนับสนุนจากคณะผู้แทนรัฐสภาของรัฐจะเป็นประโยชน์ในการเพิ่มความพร้อมของบัตรกำนัลที่อยู่อาศัยของรัฐบาลกลาง

3) ลงทุนในการบำรุงรักษาอาคารและอัพเกรดบ้านเก่าทั่วเครือจักรภพ . การขยายการเข้าถึงสินเชื่อดอกเบี้ยต่ำหรือเงินช่วยเหลือสำหรับการอัพเกรดพลังงานอย่างมีประสิทธิภาพจะช่วยปรับปรุงคุณภาพที่อยู่อาศัยสำหรับทั้งเจ้าของบ้านและผู้เช่า ขณะที่ลดการปล่อยก๊าซคาร์บอนไดออกไซด์ในครัวเรือน

4) รวมที่อยู่อาศัย การขนส่ง และการใช้ที่ดินให้ดีขึ้นเพื่อปรับปรุงความยืดหยุ่นของสภาพอากาศ . เวอร์จิเนียและรัฐบาลกลางอยู่ในขณะนี้ กำลังเจรจา การลงทุนครั้งเดียวในรุ่นที่จะขยาย บริการรถไฟโดยสาร . แผนนี้เปิดโอกาสให้กระชับความสัมพันธ์ระหว่างชุมชนเวอร์จิเนียและกระตุ้นการเติบโตทางเศรษฐกิจ แต่การให้ผลตอบแทนทางเศรษฐกิจและสิ่งแวดล้อมสูงสุดจากการลงทุนนี้ต้องการ ประสานงาน การคมนาคม ที่อยู่อาศัย และการใช้ที่ดินใกล้กับสถานีรถไฟ

อะไรคือกลยุทธ์ที่ต้องการของเรา ส.ส.ปราบปัญหาโลกร้อน?

5) เปิดใช้งานนโยบายที่ดีขึ้นผ่านข้อมูลที่ดีขึ้น . การรวบรวมและเผยแพร่ข้อมูลปกติเกี่ยวกับสภาวะตลาดที่อยู่อาศัยและความต้องการที่ไม่ได้รับการตอบสนองจะเป็นประโยชน์ต่อรัฐบาลของรัฐและท้องถิ่น เช่นเดียวกับผู้สนับสนุนด้านที่อยู่อาศัยและอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์

กลับไปด้านบน ↑